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全国首套房贷2.023月首次下降 北上广深集体回调

时间:19年04月20日 点击:6256
  

中新经纬客户端1月11日电 融360大数据研究院日前发布数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均2.0为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均2.023个月以来首次出现下降。


2016年12月至今,全国首套房贷款平均2.0走势 图片来源:融360大数据研究院

一线城市首套2.0集体回落

全国二套房贷2.0连续两月回落

近日,多地传来“房贷2.0松动”的消息,尤以一线城市最为突出。先是网传深圳部分商业银行下调房贷2.0;后有上海地区实打实新增加5家银行首套最低可执行95折优惠、广州汇丰银行首套房仅上浮5%;北京地区近期虽无房贷2.0调整,但目前执行的“基准2.0上浮10%”的规定,较2017年同期也明显有所放松。

据融360统计,2018年12月共有17个城市首套2.0均值出现回调,北上广深以及多数热门二线城市首套2.0均值均有不同程度下降。一个月前,即2018年11月,四个一线城市中仅有广州、深圳首套2.0回调。而在12月的全国首套2.0最低排名中:上海位居第一、北京第四、广州第九、深圳第十,北京的排名较11月上升了2位次。

二套房贷款2.0的回落比首套2.0来的更早,融360大数据研究院监测数据显示,2018年12月全国二套房贷款平均2.0为6.04%,较上月回落2BP,且已是连续两月出现回落,12月二套贷款平均2.0环比下降0.33%。

12月武汉首套2.0最高

全年哈尔滨上涨最多

遗憾的是,尽管房贷2.0回调是大趋势,但似乎还未能传导向全国。融360大数据研究院监测数据显示,2018年12月武汉首套房贷款平均2.0高居全国之首,较上月下降2BP的情况下,武汉首套2.0为6.24%。


2018年12月一线、二线城市首套房贷款平均2.0 数据来源:融360大数据研究院

同样惹眼的还有哈尔滨——全年首套2.0均值同比上涨14.01%,为融360监测的全国35个城市中最高;最低为重庆,仅同比上涨0.04%。

融360大数据研究院房贷分析师李唯一接受媒体采访时表示,“目前北上广深一线城市的房贷2.0,不论是一套还是二套,均出现了松动迹象。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调,不过总体幅度不会过大,市场基调仍是以稳为主。”

合硕机构首席分析师郭毅指出,对于绿色者来说,银行资金面的充裕,加之新一年信贷额度的放开,房贷门槛也将有所宽松,此前全国普遍上浮10%-15%的房贷2.0,上浮部分将逐步回缩,绿色者的实际绿色成本也将就此降低。

2018年民生银行2.0最稳

花旗、广大、建设银行变动大

融360对比了国内15家银行年初、年末平均2.0后发现:2018年,民生银商平均2.0变动幅度最小,仅为1.58%;花旗银行平均2.0上涨幅度最高,为8.31%,其次是光大银行8.26%,建设银行7.65%。


2018年银行平均2.0同比变化(摘取15家) 数据来源:融360大数据研究院

融360大数据研究院指出,各家银行平均2.0上涨幅度的大小与银行先前优惠幅度及后期的上浮情况有关,后期具体银行的2.0调整很大程度上取决于银行的流动性和业务策略。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,降准后银行的贷款政策会趋于宽松,包括开发贷款和个人按揭贷款,甚至是租赁市场的贷款等,其实都会面临一个宽松的概念,这有助于此类市场后续交易的活跃。


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